过去的两年，对于大朗镇求富路社区而言，是充满挑战与机遇的两年。该社区以“产城融合+先进制造”为发展目标，通过定制增资扩产厂房、招引国家级“专精特新”小巨人企业、开展“工改商”、“工改工”项目等举措，不断优化产业结构，推动产业升级。

2023年，求富路社区经营总收入达到1.22亿元，较2021年增加1131万元，纯收入增加1306万元。社区居民的福利待遇也得到显著提升，每人每年达到16200元。此外，社区在教育、长者、妇女、儿童、军烈属五保户困难户等领域的投入逐年增加，民生福祉持续改善。

低效物业升级，为社区注入新的发展动力

求富路社区在推动低效集体物业升级方面，取得了显著的进展和成效。通过“工改商”和“工改工”两大项目，社区不仅提升了物业的经济效益，更为社区的产业结构调整和产业升级提供了有力支撑。

其中在“工改商”项目方面，位于长富西路侧的旧厂房，经过4000多万元的投资改造，已成功转型为集休闲娱乐、餐饮文化于一体的商业综合体“又一城”。该项目于2023年投入使用，商家进驻率超过90%，每年为社区带来734万元的收入。项目的落地，对平衡社区产业结构，扩大商业产业承载力，提高社区综合吸引力具有重要的意义。

而位于牛过路与长盛北路交汇处的连片旧厂房，经过“工改工”升级，将建设成为高标准现代化厂房和宿舍楼，预计年租金收入可达1500万元。该项目已于6月动工，预计建设期为3年。社区采取“项目建设——招商引进”同步进行的策略，已有多家企业表达落户意向，预计项目建成后，可引入3-5间优质企业，年总生产或销售收入不少于5亿元，预计年税收不低于2000万元。

社区经营总收入翻一番，居民福利增长近2倍

物业升级对求富路社区带来了深远的影响。通过“工改商”项目，社区的商业氛围更加浓厚，产业结构更加平衡；而“工改工”项目则为社区提供了更多的优质产业空间，吸引了高端制造业的入驻，推动了社区产业的创新发展。这些举措不仅提升了社区的经济效益，还为社区带来了产业结构的优化和产业升级的新动力。

“自2017年以来，社区不仅没有卖过地，还收购了不少私人物业作为集体物业，目前辖区六成以上的厂房属于社区的集体物业。我们充分发掘这些低效物业的优势、潜能，发挥其自身独特的优势，有针对性地进行升级改造，发挥其自身应有的价值。近6年来，社区实现了经营总收入翻一番，居民的福利待遇增长了近2倍。”求富路社区党总支书记陈锦坤表示，低效物业升级可能会经历“阵痛”，但通过升级改造，为整个社区带来经济效益，居民尝到甜头后也会更加支持产业升级，为以后发展腾出更多的空间，这无疑是可持续发展的最佳选择。

求富路社区通过推动低效集体物业的升级，实现了经济效益的显著提升，更在产业结构调整和产业升级方面取得了突破性进展。陈锦坤表示，2025年就是社区立村500周年了，社区将继续坚持优势视角，以更加开放的姿态，迎接挑战，拥抱机遇，发掘物业潜能，推动物业升级，为社区居民带来更多的福祉，为社区的长远发展奠定坚实基础，不断书写着高质量发展的新篇章。